Грамотный уход за напольными покрытиями

уход за напольными покрытиями

Профессиональная уборка, или клининг, занимается решением комплекса задач, направленных на удаление различного вида загрязнений с разных поверхностей (собственно уборка), уничтожение или уменьшение до допустимых пределов микроорганизмов (дезинфекция), защиту поверхностей и материалов от воздействия окружающей среды, механических и химических нагрузок (уход). Профессиональная уборка - не столько услуги, сколько составная часть эксплуатации.

Грамотный уход за покрытиями подразумевает разработку и осуществление специальных программ по уходу. От их выполнения зависит, как долго покрытия сохранят свои эксплуатационные и эстетические свойства. При правильном уходе можно многократно увеличить срок жизни покрытий, уменьшить расходы на их ремонт, восстановление или замену.

К сожалению, порой многие факторы, негативно влияющие на дальнейшую эксплуатацию, закладываются заранее, как правило, уже на стадии проектирования и строительства. При выборе материалов не всегда учитываются их эксплуатационные свойства (стойкость к истиранию, влагопоглощение и влагопроницаемость, пористость), а также их совместимость между собой.

Нарушение технологических процессов строительства и отделки также оказывает негативное влияние на дальнейшую эксплуатацию. Иногда приходится сталкиваться с тем, что ни управляющие, ни эксплуатирующие службы не имеют информации о том, какие конкретно материалы использовались в ходе строительства и отделочных работ. А ведь многие материалы очень трудно отличить друг от друга, тем более что и названия у них могут быть одинаковыми.

В виде примера можно привести рулонные покрытия, которые чаще всего называют линолеумом. Под этим термином могут скрываться как натуральный линолеум, так и покрытия из синтетических материалов - ПВХ, полиолефинов, эластомеров (резины) и т. п. Уложенные на пол, такие покрытия очень трудно идентифицировать визуально. При этом они совершенно по-разному реагируют на механические, термические, химические воздействия. Так, например, если ПВХ или полиолефиновые покрытия можно отмывать щелочными препаратами, то натуральный линолеум повреждается щелочами и на нем нельзя применять растворы химических средств с рН более 9,5.

Полы это самые "нагруженные" поверхности из всех существующих на объекте. Пол быстрее и сильнее всего загрязняется, и убирать его приходится более часто и с применением различных химических средств. Возьмем, к примеру, пол из натурального линолеума. Линолеум - уникальный материал, обладающий рядом свойств. Это и антистатичность, и бактерицидность, и очень низкая горючесть, но этот материал не любит сильного механического воздействия уборочной техники, он также нестоек к щелочным препаратам. В щелочах натуральный линолеум полностью растворяется. Под воздействием щелочных и сильно щелочных препаратов масло и смолы, входящие в состав линолеума, поднимаются на поверхность, образуя неудаляемые желтые пятна. Чаще всего это происходит в результате неправильного определения покрытия и применения не подходящих для его отмывки химических средств - стрипперов.

Наиболее частые ошибки допускаются при уборке мраморного пола. Клининговые компании почему-то сильно увлекаются процессом кристаллизации пола из мрамора и мрамороподобных пород. Чаще всего мрамор обрабатывают только тогда, когда он уже потерял свою привлекательность и на нем образовались грязные дорожки и вытертые, утратившие блеск места. Как правило, в этом случае проводится шлифовка всей поверхности пола с дальнейшей кристаллизацией и полировкой. Красивый эстетичный вид мрамора восстанавливается, но при этом плитки пола постепенно истончаются и он приобретает вид "корыта". При нормальной технологии кристаллизации шлифовка пола со снятием поверхностного слоя мрамора производится один раз в два-три года и то только при наличии на поверхности пола глубоких царапин.

уход за напольными покрытиями

Обработка мраморного пола химическими составами, содержащими кислоты (а к таким составам относятся кристаллизаторы), чревата не самыми приятными последствиями. При проведении работ на разнородном по составу камне, изобилующем внутренними трещинами и имеющем пористую и слоистую структуру, кислота порошковых кристаллизаторов проникает в трещины и поры и продолжает свою разрушительную деятельность в течение длительного времени. В итоге на такого рода мраморе и мраморированных известняках образуются каверны - выкрошившиеся места, расширяются и углубляются тещины. Камень приходится "лечить" при помощи специальных составов, "пломбировать" трещины и каверны. Недостатком "восстановления" каменных покрытий пола является невозможность выровнять плиты при их неравномерном истирании. В этом случае любое защитное покрытие, будь то кристаллизация или нанесение полимера, только выявит перепады на поверхности плитки, покажет все бугры и впадины.

Испортить покрытие пола можно и при его глубокой отмывке. Использование сильнощелочных препаратов на полированной поверхности как мраморного, так и гранитного пола может привести, да чаще всего и приводит, к образованию мутных белесых пятен на поверхности. Неправильно подобранные пэды просто ошлифовывают глянец с поверхности натуральных и искусственных покрытий. И это характерно не только для твердого пола из материалов средней твердости, но и для пола, покрытого упругими материалами.

Для покрытий особенно из гетерогенного ПВХ такая обработка жесткими пэдами чревата тем, что стирается верхний защитный слой из уплотненного полимера и открываются рыхлые, пористые слои, которые хорошо впитывают и удерживают загрязнения. При некачественном основании пола или неправильном приклеивании покрытия на нем проявятся все бугры и борозды, оставленные инструментами для выравнивания стяжки и нанесения клея. Только правильный подбор оборудования для уборки и ухода за поверхностями, а также химических средств и средств по уходу позволит избежать этого.

уход за напольными покрытиями

Деревянные полы и ламинированные покрытия боятся большого количества воды. Не любят деревянные полы также кислот и щелочей. Частая уборка таких полов с использованием большого количества воды и неподходящих химических средств приводит к растрескиванию дерева, появлению щелей и потемнению материала. В случае с ламинатом вода, проникая в основу через швы, вызывает набухание МДФ и деформацию плит.

В условиях бурного развития автомобильного транспорта при низком качестве дорожного полотна в помещения на ногах приносится большое количество продуктов истирания резины, дорожного покрытия, масел и нефтепродуктов. Загрязнения такого характера быстро и глубоко проникают в синтетические и искусственные покрытия, образуя на поверхности грязно-желтые пятна и дорожки.

Если своевременно не защитить такие покрытия и постоянно не поддерживать на их поверхности защитную пленку, то пятна от резины, смол и нефтепродуктов поселяются на них практически навсегда, так как удалить их без нарушения основного покрытия невозможно. Использование защитных полимерных материалов в совокупности с химическими средствами по уходу, которые в результате уборки образуют на поверхности транспарантные, ненаращиваемые защитные пленки, дает возможность избежать загрязнения и окрашивания основного покрытия пола.

Мы рассмотрели лишь некоторые методы, позволяющие избежать неприятностей при эксплуатации объектов недвижимости. Главное, чтобы персонал клининговой компании на всех уровнях был хорошо обучен. Организаторы уборочных работ должны разбираться в строительных, конструкционно-отделочных и отделочных материалах, в очищающих химических средствах, инвентаре и оборудовании, в технологических процессах уборки. Тщательное изучение объектов, разработка программ ухода за покрытиями, паспортизация покрытий и другие организационные документы, созданные для работы, а не ради "бумажки", помогут правильно и грамотно эксплуатировать объекты недвижимости. Постоянное обучение сотрудников в учебных центрах и на рабочих местах - залог высокого профессионализма клининговых компаний.

По теме:
Уход за напольными покрытиями
Меры защиты линолеума
Технологии защиты напольных покрытий