Замена фундамента дома

Замена фундамента дома

Мои новые заказчики были владельцами очень старого, покосившегося от времени коттеджа, который требовал ремонта, но земля, на которой он был построен, им не принадлежала - они её арендовали. Снос коттеджа оставил бы хозяев дома без собственности и без юридического права на этот участок. Поэтому мы решили сохранить существующий коттедж и возвести под ним новый фундамент, после чего уже можно было бы заняться его капитальным ремонтом.

Нас поджидало немало трудностей. Участок был очень маленьким, и не было места, чтобы передвинуть коттедж и освободить площадку для сооружения нового фундамента. Оставался только один путь - вверх. Дом надо было поднять достаточно высоко, чтобы выкопать под ним котлован для фундамента и подвала. Дело осложнялось ещё и тем, что опоры, которые должны поддерживать дом во время работы, надо было установить внутри пятна застройки дома.

Замена фундамента дома

КОТЛОВАН ДЛЯ НОВОГО ФУНДАМЕНТА

Юркий "Бобкэт" с фронтальным ковшом ловко выбрал грунт прямо под нависшим над головой домом. Весь выбранный грунт был передвинут в угол котлована, загружен экскаватором в самосвал и вывезен за пределы стройплощадки. Траншеи для отливки монолитного бетонного фундамента были выкопаны мини-экскаватором с обратной лопатой. Дно траншей накрыли фильтрующим (геотекстильным) полотном и засыпали слоем щебня.

Стальные балки, на которых предстояло поднять дом, следовало выбрать достаточно мощные, так как они должны были консолями выходить за опоры и далее - за периметр дома. Кроме того, эти балки и опоры надо было расположить так, чтобы под домом оставалось пространство для возведения опорных столбиков и монтажа мощных клеёных деревянных брусьев, которые будут поддерживать все стены и пол в доме после реконструкции и сооружения нового фундамента.

Замена фундамента дома

Но прежде чем поднимать дом, нам предстояло решить ещё одну проблему. При проведении работ в вырытом под фундамент котловане всегда доставляет множество хлопот попадающая в него вода. Здесь же проблема усугублялась ещё и тем, что кроме опасности затопления котлована дождевой водой, стекающей с расположенного выше склона, буквально в нескольких метрах от задней стены дома находится берег большого озера.

Уровень воды в озере чуть ниже дна нашего котлована, но при сильном волнении во время непогоды вода могла подмыть одну из его стенок, а это уже грозило настоящей бедой. Чтобы этого не случилось, мы укрепили береговую линию несколькими рядами фашин, уложив и тщательно укрепив их вдоль кромки воды.

Для защиты от стекающей по склону воды соорудили из вынутого из котлована грунта мощную обваловку и также укрепили её брезентом и фашинами. Кроме того, построили небольшой прудик-отстойник диаметром около шести метров. Если бы вода, несмотря на все принятые нами меры, всё же попала в котлован, мы бы откачали её в этот пруд небольшим дренажным насосом, чтобы она отстоялась перед тем, как стечь в озеро. Проделав все эти подготовительные работы, мы были готовы начинать подъём дома.

ПОДЪЁМ ДОМА

Прежде чем начинать сооружение нового фундамента, надо было поднять дом. Для этого мы завели под дом мощные стальные двутавровые балки. Каждая из этих шестиметровых балок опиралась на конструкции из сложенных в виде колодца шпал. Такие клети служили платформами для балок и одновременно опорами для 30-тонных гидравлических домкратов, которыми мы и поднимали дом. На всех этапах подъёма мы внимательно следили за тем, чтобы все части дома были подняты строго на одну и ту же высоту .

Коттедж, который нам предстояло поднять, был сравнительно небольшим, но за время своего существования неоднократно перестраивался. Все эти пристройки и изменения для нас означали только одно: если во время подъёма дом равномерно не поддерживать по всему периметру снизу, он будет вести себя примерно так же, как меха аккордеона. Чтобы этого не произошло, мы завели под дом пять шестиметровых стальных двутавровых балок. Каждая из этих балок опиралась на клети из сложенных шпал, установленные под домом в полутора метрах от его внешнего периметра. Эти клети служили платформами для балок и одновременно опорами для 30-тонных гидравлических домкратов, которыми мы и поднимали дом.

Чтобы подвести стальные балки и освободить место для сооружения опорных клетей в подвале, мы немного приподняли дом над старым фундаментом с помощью специальных низкопрофильных механических домкратов с трещоткой. Затем под дом завели балки, а чтобы равномерно распределить нагрузку и не повредить стены дома, под лежни (брусья нижней обвязки) всех несущих стен подложили вспомогательные стальные балки с деревянными прокладками.

Обычно дома поднимают несколькими взаимосвязанными гидравлическими домкратами, которые могут работать синхронно, и для их обслуживания требуется небольшая бригада из двух-трёх человек. Но у нас для каждой балки был свой отдельный домкрат, и каждый член бригады отвечал за свою балку, переставляя домкрат с одной стороны дома на другую по мере его подъёма.

Домкраты были установлены в центре опорных конструкций на толстых брусьях, толщина которых была немного меньше толщины шпал. Поэтому их можно было легко вытащить и переставить на следующий уровень, когда клеть подрастала на очередной ряд за один подъём. Весь подъём занял несколько дней, и на каждом этапе мы очень внимательно следили за тем, чтобы все части дома были подняты на одну и ту же высоту. Остановились мы, когда высота достигла около 2,4 м. Этого было вполне достаточно, чтобы быстро выполнить все намеченные работы по сооружению нового фундамента.

РАБОТА ПОД ДОМОМ

Замена фундамента дома

Признаюсь, мне очень понравилось наблюдать за тем, как юркий "Бобкэт" с фронтальным ковшом вертелся и сновал между клетями, ловко выбирая тонны грунта под возвышающимся над ним домом. В результате каждая клеть оказалась на островке земли высотой от 75 см на верхней части склона холма до 15 см со стороны озера. Проверка показала, что уплотнённая почва под домом может безопасно выдержать клети на островках с почти вертикальными стенками.

Вынутый из котлована грунт оставлять на рабочей площадке было нельзя - для него просто не было места. Поэтому пришлось его вывезти на грузовиках на специально арендованную для этого площадку, где он и оставался до момента обратной засыпки фундамента и реконструкции склона вокруг дома.

Второй "Бобкэт", оборудованный обратной лопатой, выкопал траншею для заливки фундамента по всему периметру дома. Так как опорные клети мы при установке сместили внутрь от периметра почти на 1,5 метра, они не мешали работе экскаватора. На дно траншеи уложили и утрамбовали щебень слоем толщиной около 300 мм, подстелив под него специальное фильтрующее (геотекстильное) полотно.

Поверх утрамбованного щебня установили опалубку из стандартных клеёных панелей толщиной 50 мм для отливки монолитной бетонной части фундамента. Несмотря на то, что коттедж располагался на довольно крутом склоне, основание фундамента мы решили сделать на одном уровне, строго горизонтально. Это несколько усложнило монтаж и крепление опалубки вдоль скатов склона (по боковым сторонам дома), но с этим мы справились довольно быстро.

НОВЫЙ ФУНДАМЕНТ ДОМА

Чтобы подать бетонную смесь к дальним участкам фундамента, пришлось соорудить девятиметровый жёлоб. Для отливки нового фундамента поверх утрамбованного щебня установили опалубку из стандартных клеёных панелей толщиной 50 мм. Чтобы грунтовые воды не могли проникнуть в подвал, с наружной стороны вдоль подошвы фундамента уложили дренажные трубы. Вертикальные стенки закрыли плитами из плотного пенополисти-рола, который не пропускает воду. Цокольную часть фундамента выложили из бетонных блоков до необходимой высоты и оставили небольшие проёмы, чтобы потом извлечь стальные балки.

Замена фундамента дома

На новый фундамент дом плавно опустился под собственным весом. Когда двутавровые балки освободились от веса дома, их вытащили лебёдкой через проёмы в цокольной части фундамента. Теперь можно начинать реконструкцию самого дома, но этим будет заниматься уже другая бригада.

На стройплощадке было недостаточно места для свободного подъезда тяжёлого бетоновоза, поэтому для переброски бетонной смеси к дальним участкам фундамента пришлось соорудить девятиметровый жёлоб. Благодаря этому нехитрому приспособлению мы быстро справились с работой и залили монолитную часть фундамента по всему периметру.

Когда залитый бетон застыл и набрал необходимую прочность, мы выложили цокольную часть фундамента из бетонных блоков, подняв их до необходимой высоты и оставив небольшие проёмы, чтобы потом извлечь стальные балки, на которых был поднят дом. Эти разрывы мы заполнили блоками после опускания дома.

Чтобы грунтовые воды не могли проникнуть в подвал, с наружной стороны вдоль подошвы фундамента уложили дренажные трубы. Стенки закрыли плитами плотного пенополистирола, который не пропускает воду. Затем засыпали фундамент ранее вынутым из котлована грунтом. При этом мы постарались восстановить прежний его уровень, который был на склоне вокруг дома до начала земляных работ. После выравнивания поверхности грунта высота цокольной части нового фундамента, как мы и планировали, получилась равной почти 1,0м.

Теперь нам предстояло опустить коттедж и посадить его на новый фундамент. На всю эту часть работы у нас ушло почти полтора дня, так как опускали мы его не спеша, шаг за шагом по 90 мм за один приём. Признаюсь честно, для меня был волнительным каждый шаг этого процесса, когда все пять членов бригады одновременно открывали клапаны на своих домкратах, и дом с шипением и скрипом медленно оседал. Но все мои волнения были напрасны - дом, как и планировалось, благополучно сел на своё новое место.

Замена фундамента дома

Затем в подвале сложили из бетонных блоков столбики в качестве промежуточных опор для мощных клеёных балок, которыми мы заменили стальные балки, поддерживавшие дом снизу во время подъёма. Теперь клеёные балки должны выполнять эту функцию, передавая всю нагрузку на новый фундамент. Когда они были установлены и закреплены на месте, стальные балки разгрузились, и мы с помощью лебёдки вытащили их через проёмы, оставленные в цокольных стенках нового фундамента.

Опустив дом, мы уже вручную срыли островки земли, на которые опирались клети, удалили из подвала лишний грунт и залили весь пол бетоном. Бетон для отливки плиты в подвале мы подавали всё по тому же жёлобу через проёмы, оставленные для удаления стальных балок. Затем заложили эти проёмы бетонными блоками и облицевали их камнем. Так, успешно завершив свою часть работы, мы сохранили старинный коттедж, служивший домом для нескольких поколений людей, живших на берегу этого великолепного озера.

Автор: В.Энсони (США)

Статьи по теме:
Фундамент на винтовых сваях
Какой фундамент выбрать?
Видео: Как залить фундамент самому.